A EVOLUÇÃO DA GESTÃO PREDIAL: DA MANUTENÇÃO CORRETIVA À MANUTENÇÃO 4.0 E SUSTENTABILIDADE
DOI:
https://doi.org/10.63391/q91nmz48Palavras-chave:
Gestão Predial., Manutenção 4.0., Sustentabilidade., BIM., Patrimônio Construído.Resumo
A gestão e manutenção predial constituem um campo estratégico para a sustentabilidade econômica, ambiental e social do patrimônio construído. Este artigo, de caráter bibliográfico, tem como objetivo analisar a evolução conceitual e prática da gestão predial, com foco na transição de modelos reativos para modelos proativos e integrados. O estudo parte da premissa de que a adoção de tecnologias digitais e princípios de sustentabilidade transformou radicalmente a forma como os ativos são gerenciados. O referencial teórico explora os paradigmas tradicionais da manutenção, a emergência da Manutenção Preditiva e da Manutenção 4.0, e a integração da sustentabilidade nos processos gerenciais. A análise demonstra que a convergência entre Building Information Modeling (BIM), Internet das Coisas (IoT) e análise de dados (Big Data) viabiliza um novo patamar de eficiência, redução de custos do ciclo de vida e desempenho ambiental. Foi possível concluir que o futuro da gestão predial reside na integração sistêmica de dados, processos e pessoas, orientada por indicadores de desempenho que transcendem a mera conservação física, abrangendo a saúde dos ocupantes, a eficiência energética e a resiliência dos edifícios frente às mudanças climáticas.
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